En el informe del Observatorio Estadístico del Sector, se observa que “el acceso a la vivienda se canaliza por ayuda familiar, a través del mercado locativo y ya empieza a tener relevancia el crédito hipotecario”. Además, incide que hay un “leve incremento sostenido del poder adquisitivo respecto de los meses previos”.

Además, se destaca que “se está consolidando el otorgamiento y liquidación de las nuevas líneas de crédito hipotecario con ajuste del capital por UVA. En marzo de 2025 se efectuaron 992 hipotecas y se visualiza que en los próximos meses se va a romper la barrera de las 1200 hipotecas mensuales si las condiciones se mantienen estables”.

El dato que se refleja, a partir del informe, señala que “las escrituras formalizadas se incrementaron un 39.66% si se compara el periodo 3-2024 (3399 escrituras) con el periodo 3-2025 (4747 escrituras)”.

CANTIDAD DE ESCRITURAS 4747 EN MARZO DE 2025
Una suba de 39.66% interanual (3-2024 vs 3-2025). La variación mensual fue un incremento del 10.58% (Febrero 2025 vs Marzo 2025). En los últimos doce meses se formalizaron 59952 escrituras (de 4-2024 a 3-2025) y el promedio mensual de dicho periodo es de 4996 escrituras. Se observa una tendencia alcista sostenida en el promedio mensual de los últimos 24 meses.

ABSORCIÓN DE MERCADO 4.52% ESCRITURAS Sobre PUBLICACIONES
En Marzo de 2025 se escrituró el 4.52% de la oferta. Para vender todo el stock se necesitan 22 meses (si no ingresara nueva oferta).
Los barrios con más oferta promedio en portales son Palermo, Belgrano, Caballito,Recoleta y Villa Urquiza.

Con 1.78 salarios se puede comprar un m2 (tomando como referencia un 2 ambientes en Barrio promedio con Dólar MEP cierre 28-2-25 y último salario RIPTE publicado 2-2025).El salario RIPTE en Pesos tuvo un incremento el último mes del 6,13% y medido en Dólar MEP tuvo un incremento del 0.63%. Cabe destacar, que desde el 30/4/2024 al 30/4/2025 el dólar MEP se incrementó un 13.69% , cifra muy inferior a la inflación IPC Nacional que fue del 55,9% (variación interanual a 3-2025).

El salario RIPTE medido en u$s MEP interanual se incrementó un 98,29%. (Cifras publicadas a 2-2025 RIPTE, a 3-2025 IPC y a
3-2025 Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Bs As).
Se observan 70045 departamentos publicados (promedio diferentes portales). En los últimos 30 días se incrementó un 3,24% la oferta de
departamentos.

Alquileres

Los precios de alquileres para vivienda están a la baja en términos reales

El valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir se incrementa por debajo de la inflación) , desde enero 2024 a marzo 2025 la baja promedio fue del 34%.

En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios.

Los contratos en pesos y a veinticuatro meses los preferidos por las partes

Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por 24 meses, en Pesos , con ajuste trimestral, utilizando preferentemente el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) para ajustar el valor locativo.

La rentabilidad del alquiler para vivienda es del 6% para un contrato iniciado el 1-1-2024, con ajuste cuatrimestral por IPC, (tomando como referencia dtos de 2 ambientes en zonas promedio y Dólar MEP). Observamos una recuperación de la rentabilidad generada en gran parte por la baja del tipo de cambio. La inversión inmobiliaria se muestra como resguardo de valor.

Finalmente, los 6 barrios con mayor oferta son palermo , Belgrano , Recoleta , Puerto Madero , Caballito y Barrio Norte.
Los barrios mencionados explican el 56% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales).
Palermo fue el barrio con más oferta 3354 inmuebles, lo que representa el 21,67% del total.