Christian Tettamanti dialogó de manera exclusiva con Alejandro Almendros en No La Vimos Venir, y se refirió a la actualidad de las expensas con los costos y la morosidad que se encuentra vigente.
El vicepresidente de la Asociación Civil de Administradores Profesionales de la Propiedad Horizontal indicó que un promedio de expensas ronda en los 350 mil pesos y hay un 15% de personas que no las abonan.
Christian Tettamanti con No La Vimos Venir
“Desde el rol de administradores vemos costos que se ubican alrededor de 350 mil pesos mensuales de expensas, para un edificio y un departamento de 2 o 3 ambientes, con pocos servicios comunes” comenzó señalando.
Además, explicó: “En invierno, el costo de Metrogas hace que las facturas impacten en las expensas y es probable que las mismas suban un 50%, lo que es Aysa y servicios públicos hay que pagarlos. Pero lo que entendemos es que la gente cree que las expensas son un servicio de ajuste y que podemos negociar los gastos pero esto no es posible, ya que es el gasto real que tiene un consorcio”.
“Las expensas se componen por encima del 60% por los sueldos y cargas sociales, además de servicios públicos porque se ha dejado de lado en encargado permanente. Lo que es el sueldo del personal, cargas sociales y servicio públicos componen arriba del 60% del número” indicó.
Morosidad estable
Por otra parte, analizó: “Los últimos datos nos están dando que alrededor de un 15% de personas no pagan las expensas, y como administradores tenemos que diferenciar dos cosas: la primera si esa morosidad es de uno o dos meses, lo cual sería hasta razonable, pero muy diferente es si ese 15% representa el total de la deuda del edificio. Es decir, podemos tener un edificio de 100 unidades, donde 10 personas deben plata, pero esas 10 personas deben 5 o 6 millones cada uno”.
“En el 2024 teníamos entre un 16 y 18%, 2025 fue bastante estable en relación a estos números, pero hoy es menor debido a que la gente hace un sacrificio enorme. Hablar de morosidad en la situación de hoy es bastante fácil, pero hay que ser proactivos para brindarle solución a los vecinos”.
Recuperación de propiedades
“Desde el gobierno de la ciudad ha hecho un esfuerzo enorme y es un alivio el recupero de las propiedades, ya que la gente vuelve a pagar, es histórico saber que en la ciudad te toman una propiedad y la perdiste. Hoy, a través, de la recuperación de la propiedad se empiezan a pagar las expensas ni bien se recupera la llave” sentenció.
