El empresario Eduardo Costantini, fundador de Consultatio S.A. y creador de emprendimientos como Nordelta y Puertos, sumó este lunes una nueva adquisición estratégica en la Ciudad de Buenos Aires. Su desarrolladora se adjudicó el predio de 4,4 hectáreas donde actualmente funciona el shopping Portal Palermo, tras ganar la subasta pública organizada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
La parcela, que pertenecía al Ejército Argentino y está ubicada sobre la calle Cerviño entre Bullrich y Dorrego —junto al Regimiento de Infantería 1 Patricios—, fue vendida por USD 127 millones, cifra que superó en un 56% el precio base establecido por el Tribunal de Tasaciones de la Nación (USD 81,8 millones).
En la licitación participaron tres empresas: Consultatio, Simali S.A. y Gepal S.A. Cencosud, actual concesionaria del shopping, finalmente decidió no ofertar. La propuesta de Costantini fue la más alta, superando por poco más de dos millones de dólares la de su competidor más cercano.
El empresario anticipó que el nuevo desarrollo demandará una inversión superior a los USD 350 millones y estará centrado en la creación de un “distrito de arte, diseño y arquitectura”. Incluirá viviendas, oficinas, locales gastronómicos y espacios culturales, con el 65% del terreno destinado a áreas públicas como parques, veredas y calles internas.
“Nos atrae la escala y la ubicación. Este proyecto nos permite desarrollar un lugar de destino basado en la arquitectura, el diseño y el arte. Va a ser un espacio sofisticado, con viviendas, restaurantes y un paseo público”, explicó Costantini.
Según adelantó, las obras comenzarían hacia fines de 2026, una vez finalizada la concesión de Cencosud, y se extenderán por alrededor de tres años. La finalización total del proyecto se estima para 2029 o 2030.
El área, identificada en el Código Urbanístico como U86, permite construcciones de hasta 27 metros de altura (aproximadamente nueve pisos) y obliga a incluir techos verdes, estacionamientos subterráneos y zonas de carga y descarga.
La operación se da en medio de un debate político y judicial: la semana pasada, el diputado Miguel Ángel Pichetto presentó una acción de amparo con medida cautelar ante la Justicia para frenar la subasta, argumentando que se trataba de un “inmueble de interés histórico, cultural y militar”. Sin embargo, la venta avanzó y marcó una de las transacciones más importantes del año en el mercado inmobiliario porteño.
Hoy, el diputado luego de la venta, posteó:
Con esta compra, Costantini amplía su presencia en el sector y suma un nuevo proyecto de alto perfil en la ciudad, que promete redefinir el paisaje urbano de Palermo en los próximos años.
